עיכוב באישור פרויקט התחדשות "זוגות צעירים": העירייה מתנגדת להיקף הבינוי

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה החליטה להתנגד לתכנית ההתחדשות הוותיקה "זוגות צעירים" בגבעת אולגה, הכוללת 1,088 יחידות דיור. הסיבה: דרישה להפחתת היקף הבינוי כתנאי להמשך קידום התכנית

עיריית חדרה מתנגדת לתכנית ההתחדשות "מתחם הצעירים" בגבעת אולגה — התכנית, הכוללת 1,088 יחידות דיור, התקבלה לאחרונה לדון בוועדה המקומית, שהחליטה לדחות אותה בטענה שהיא סובלת מבעיות תכנוניות, קנייניות וכלכליות מהותיות. לטענת הוועדה, הפגמים עלולים לפגוע באיכות חיי הדיירים העתידיים ולעוות את האינטרס הציבורי. כחלק מהתנאים לקידום התוכנית, דורשת הוועדה להוריד משמעותית את היקף הבינוי המוצע.

עובדות המתחם:

המגרש של כ‑43 דונם כולל מבנים מרובים — 5 מבני רכבת של 3 קומות, 3 בנייני H בני 4 קומות, מתחם מסחרי בן 2 קומות ומבנה ציבור בן קומה אחת — כולם במצב פיזי רעוע.

כיום קיימות בו כ‑172 יחידות דיור שעל־פי התכנית צפויות להיהרס. במקומן מוצעת בנייה מואצת: 1,088 יח"ד ב־4 מגדלים — שלושה מדורגים בני 35 קומות ומגדל בן 27 קומות — בנוסף למבנים בגובה של 9 קומות

התכנית להקמת מתחם ההתחדשות "הצעירים" בגבעת אולגה, שהופקדה בוועדה המחוזית חיפה ביולי האחרון, עומדת כעת בפני התנגדות נחרצת מצד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חדרה. בהחלטה שהתקבלה בשבוע שעבר, טוענת הוועדה כי התכנית הוגשה ללא הסמכות הנדרשת, מאחר שלא כוללת את חתימת העירייה כשותפה למיזם, וכן לא עומדת ברף החוקי הנדרש של חתימות בעלי הדירות במתחם.

הוועדה מעלה שורת טענות נוספות נגד התכנית – בין היתר, כי התכנון נשען על מסמכים ונתונים מיושנים. התסקיר החברתי, למשל, נערך בדצמבר 2020 – ארבע וחצי שנים לפני מועד ההפקדה – ולדבריה אינו רלוונטי עוד למצב הנוכחי, שכן מבוסס על גרסה מוקדמת של התכנית. עוד נטען כי לא ברור האם אכן קיימת הסכמה מספקת מצד הדיירים, או אם הוקמו נציגויות דיירים כחוק.

בנוסף, מדגישה הוועדה שהתכנית נשענת על תחזיות בינוי מתכנית המתאר של גבעת אולגה ודוח כלכלי משנת 2018 – מסמכים שאינם משקפים עוד את מגמות ההתחדשות והציפוף העדכניות במערב העיר. מסיבה זו, לטענת העירייה, התכנית מבוססת על תשתית תכנונית וכלכלית חלקית ומטעה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חדרה מוסיפה בהתנגדותה כי התכנית מצמצמת באופן ניכר את היקף השטחים הציבוריים, ואינה מספקת מענה מספק לשירותים קהילתיים ברמת השכונה כולה. כמו כן, היא דורשת לצמצם את היקף הבנייה המוצע בתכנית.

לטענת העירייה, מאז שאושרה התכנית להפקדה בשנת 2023, חלו שינויים משמעותיים בתכנון מרחב מערב העיר, ובהם אישור פרויקטים נוספים להתחדשות עירונית, ציפוף מתחמים קיימים בהתאם למדיניות ארצית, ותוספת כוללת של כ-6,060 יחידות דיור. בשל כך, התכנית, כפי שהיא כיום, אינה מתאימה למצב בשטח ולצרכים הקיימים בפועל.

בדברי הסיכום של ההתנגדות נכתב: "התכנית לוקה בפגמים מהותיים – תכנוניים, קנייניים וכלכליים – המערימים קשיים על יישומה, ואף עלולים לפגוע באיכות החיים של הדיירים העתידיים ובאינטרס הציבורי כולו". העירייה מדגישה כי היא מחויבת לקידום מהלכי התחדשות עירונית, אך מדגישה כי תכניות מסוג זה חייבות להישען על בסיס עדכני, תכנון כוללני, פתרונות תחבורה מותאמים ותשתיות מלאות